Wat veranderde er in 2024?
Het puntensysteem voor kamers met gedeelde voorzieningen (keuken/badkamer) is vernieuwd. De puntprijs steeg met circa 25%, waardoor kwaliteit zwaarder telt. Denk aan:
- oppervlakte
- energielabel
- voorzieningen
- ligging
Het gevolg: kamers van betere kwaliteit mogen hoger worden verhuurd dan voorheen. Veel kamers komen daardoor ruimer binnen de maximale huurprijsgrenzen.
Wat verandert er sinds 1 januari 2025?
Er gelden nu drie belangrijke regels:
1. Verplichte puntentelling bij nieuwe huurcontracten
Verhuurders moeten bij elk nieuw contract een officiële WWSO-puntentelling meesturen. Huurders kunnen zo direct zien hoe de huur is opgebouwd. Transparantie is dus geen keuze meer.
2. Gemeenten houden toezicht
Gemeenten mogen nu actief handhaven, controleren en boetes opleggen als de maximale huur wordt overschreden. Correct rekenen is dus belangrijker dan ooit.
3. Nieuwe huurprijsgrenzen en indexatie voor 2025
Alle maximale huurprijzen zijn opnieuw vastgesteld. De liberalisatiegrens ligt bijvoorbeeld bij 143 punten = € 900,07 per maand. Ook voor onzelfstandige kamers zijn de puntprijzen geïndexeerd, wat invloed heeft op het segment en het rendement.
Waarom dit relevant is voor verhuurders en beleggers
Door de hogere waardering én de vaste regels ontstaat er een markt die:
- aantrekkelijker is voor kamers van goede kwaliteit,
- voorspelbaarder is door meer transparantie,
- minder risico kent door duidelijke handhaving,
- en nieuwe ruimte geeft voor rendement binnen de wettelijke kaders.
In Twente zien wij dat kamerverhuur voor veel panden opnieuw financieel interessant wordt, zeker wanneer kwaliteit of verduurzaming punten opleveren.
Advies: laat je pand opnieuw doorrekenen
Wij begeleiden regelmatig transacties van kamerverhuurpanden. De nieuwe regelgeving maakt het nóg belangrijker om vooraf exact te weten wat mag, wat mogelijk is en welk rendement realistisch is.
Met de nieuwe regels kan een herberekening verrassende inzichten opleveren. Een pand dat eerder net niet rendabel was, kan nu wél binnen het toegestane huurniveau vallen.