Supermarktsector groeit door, ondanks toenemende druk
De totale omzet van de Nederlandse supermarktenmarkt kwam in 2023 voor het eerst boven de €50 miljard uit. Ook in 2024 bleef sprake van omzetgroei, al staat de winstgevendheid binnen de sector steeds verder onder druk. Voor 2025 wordt een gematigde groei van circa 1% verwacht.
Vooral stijgende personeelskosten spelen hierin een belangrijke rol. Deze kosten zijn de afgelopen jaren sneller toegenomen dan de omzetontwikkeling, waardoor marges verder onder druk komen te staan. Daarnaast nemen ook energiekosten en investeringen in vastgoed en installaties een steeds grotere plaats in binnen de totale kostenstructuur van supermarktketens.
De supermarktsector groeit dus nog altijd door, maar tegelijkertijd wordt efficiënter opereren steeds belangrijker.
Grotere supermarktketens verstevigen hun positie
De supermarktmarkt is de afgelopen decennia sterk veranderd. Sinds de jaren negentig is het aantal zelfstandige supermarkten aanzienlijk afgenomen en zijn veel kleinere supermarktketens overgenomen door de zogenoemde “Big Five”: Albert Heijn, Jumbo, PLUS, Lidl en ALDI. Inmiddels behoort circa 70% van alle supermarkten tot deze grote marktpartijen.
Met name Albert Heijn en Jumbo hebben hun marktpositie de afgelopen jaren verder versterkt via overnames en uitbreiding binnen bestaande verzorgingsgebieden. Daardoor wordt het voor kleinere ketens steeds lastiger om concurrerend te blijven.
Voor eigenaren van supermarktvastgoed betekent dit dat locatiekwaliteit, bereikbaarheid en de contractstructuur steeds belangrijker worden. Grote supermarktketens zijn kritisch in hun locatiekeuzes en richten zich nadrukkelijk op toekomstbestendige locaties met voldoende parkeergelegenheid, een stabiel consumentenbestand en sterke regionale dekking.
Supermarktvastgoed blijft populair onder beleggers
Binnen de vastgoedmarkt blijft supermarktvastgoed populair onder beleggers. Dat heeft meerdere redenen: supermarkten worden binnen retail vaak gezien als relatief stabiele huurders. En lange huurcontracten zorgen in veel gevallen voor voorspelbare kasstromen en continuïteit binnen de exploitatie van vastgoed.
Tegelijkertijd verschilt de manier waarop beleggers naar supermarktvastgoed kijken.
Institutionele beleggers
Institutionele beleggers richten zich voornamelijk op hoogwaardige supermarktlocaties en wijkwinkelcentra die voldoen aan strikte locatie- en duurzaamheidscriteria. Voor deze partijen spelen factoren zoals energielabels, toekomstbestendigheid en demografische ontwikkelingen een steeds grotere rol.
Fondsmanagers
Fondsmanagers investeren namens particuliere beleggers in supermarktvastgoed. Omdat zij vaak werken met uiteenlopende rendementsdoelstellingen, verschillen de investeringsstrategieën binnen deze groep sterk.
Particuliere beleggers
Particuliere beleggers richten zich juist vaker op lokale kansen en specifieke objecten waar op korte termijn waarde kan worden toegevoegd. Daar staat doorgaans wel een hoger risicoprofiel tegenover.
Verduurzaming speelt een steeds grotere rol
Ook binnen supermarktvastgoed neemt het belang van verduurzaming verder toe. Niet alleen vanuit wet- en regelgeving, maar ook vanuit huurders en beleggers zelf.
Supermarktketens kijken steeds nadrukkelijker naar energieverbruik, installaties en de kwaliteit van winkelpanden. Gezamenlijke investeringen van huurder en verhuurder in verduurzaming kunnen bijdragen aan lagere exploitatiekosten, waardebehoud en een aantrekkelijker vastgoedobject op de lange termijn.
Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat het steeds belangrijker wordt om hun objecten tijdig toekomstbestendig te maken.
Stabiel segment, maar niet zonder risico’s
Hoewel supermarktvastgoed over het algemeen wordt gezien als een stabiele vastgoedcategorie, blijven aflopende huurcontracten en heronderhandelingen belangrijke aandachtspunten binnen de exploitatie van het vastgoed.
Juist daarom blijven de kwaliteit van locatie, de kwaliteit van de huurder en de toekomstbestendigheid van het object bepalende factoren binnen de waardeontwikkeling van supermarktvastgoed.
Een supermarkt op een sterke locatie met een toekomstgerichte huurder biedt nog altijd veel stabiliteit. Maar ook binnen dit segment geldt dat stilstand risico met zich meebrengt.
Supermarktvastgoed vraagt om een strategische blik
De supermarktsector blijft volop in beweging. Veranderingen in consumentengedrag, de groei van grote supermarktketens, verduurzaming en toenemende concurrentie tussen beleggers zorgen ervoor dat vastgoedeigenaren en beleggers steeds strategischere keuzes moeten maken.
De uitdaging ligt daarbij niet alleen in het realiseren van rendement, maar vooral in het tijdig inspelen op marktontwikkelingen, verduurzaming en veranderende eisen binnen de supermarktsector.
Wij denken graag mee over de kansen, risico’s en ontwikkelingen binnen supermarktvastgoed. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.