De situatie nu
Koop je in 2025 een bedrijfspand – denk aan een kantoor, bedrijfsruimte, winkel of logistiek object – dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dit percentage komt bovenop de overige kosten zoals notariskosten en eventuele advies- of makelaarskosten.
Wat verandert er per 2026?
Per 1 januari 2026 daalt het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt (zoals tweede woningen of beleggingsobjecten) naar 8%.
Voor niet-woningen, oftewel zakelijk vastgoed, verandert er echter niets. Het tarief blijft 10,4%.
Waarom deze wijziging?
De verlaging is bedoeld om investeringen in huurwoningen te stimuleren. De overheid wil dat meer (private) beleggers woningen kopen om te verhuren, zodat het aanbod aan huurwoningen groeit. Door de overdrachtsbelasting op beleggingswoningen te verlagen, wordt het aantrekkelijker om te investeren in woningexploitatie.
Voor zakelijk vastgoed is bewust geen verlaging doorgevoerd: het kabinet richt dit fiscale voordeel specifiek op het verlichten van de druk op de woningmarkt, niet op de bedrijfsruimtemarkt.
Wat betekent dit voor ondernemers en beleggers?
Het onderscheid tussen woningen en bedrijfspanden wordt daarmee alleen maar groter. Waar particuliere beleggers in woningen profiteren van een verlaging, blijven ondernemers die investeren in bedrijfsruimte op het hogere tarief zitten. Bij de aankoop of uitbreiding van je onderneming blijft de overdrachtsbelasting dus een stevige kostenpost waar je rekening mee moet houden.
Ons advies
Als bedrijfsmakelaar in Twente zien wij dagelijks hoe belangrijk het is om een realistisch beeld te hebben van de totale investering bij de aankoop van een pand. Overdrachtsbelasting speelt daarin een centrale rol. Ga je de komende tijd investeren in zakelijk vastgoed? Reken dan nog steeds met 10,4%.
Heb je vragen of wil je sparren over jouw situatie? Wij denken graag met je mee.
