Wat is een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte?
Een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte is een contract tussen jou als huurder en de eigenaar van het pand: de verhuurder. In de overeenkomst staan de afspraken over het gebruik van het pand.
Denk aan:
- De huurprijs en jaarlijkse indexering.
- De looptijd en opzegtermijn van het huurcontract.
- Eventuele servicekosten.
- Onderhoudsverplichtingen.
- Of je het pand mag aanpassen of verbouwen.
- Beëindigingsvoorwaarden.
Het verschil tussen een huurovereenkomst voor een winkelruimte en een ander bedrijfspand
Bij het huren van een bedrijfspand maakt de wet onderscheid tussen een winkelruimte (7:290-bedrijfsruimte) en een bedrijfsruimte zoals een kantoor of magazijn (7:230a-bedrijfsruimte). Het grootste verschil is dat huurders van een winkelruimte meer bescherming genieten dan huurders van een 7:230a-bedrijfsruimte.
Dat komt doordat deze huurders afhankelijk zijn van de locatie om een klantenkring op te bouwen en investeringen terug te verdienen. Daarom hebben zij recht op meer zekerheid. In hun geval mogen de afspraken in de huurovereenkomst niet nadeliger uitvallen dan de wet voorschrijft. Zelfs niet als de huurder daarmee akkoord is. Alleen een rechter kan hier toestemming voor geven. Zo wordt voorkomen dat de huurder onder druk van de verhuurder akkoord gaat met ongunstige voorwaarden. Van de regels mag wél worden afgeweken als dit in het voordeel van de huurder is.
Wat verstaan we onder een winkelruimte?
We spreken van een winkelruimte wanneer de ruimte toegankelijk is voor het publiek én er rechtstreeks producten of diensten worden geleverd.
Denk aan:
- Kleinhandelsbedrijven
- Ambachtsbedrijven
- Horeca
- Kampeerterreinen
- Afhaal- of besteldiensten
Huurovereenkomst bij een winkelruimte (7:290-bedrijfsruimte)
Bij het huren van een winkelruimte heb je recht op een minimale huurperiode van vijf jaar. Met doorgaans een automatische verlenging van nog eens vijf jaar. De verhuurder kan tussentijds alleen opzeggen met een geldige reden, zoals slecht huurderschap of een gewijzigd bestemmingsplan.
Wat is een 7:230a-bedrijfsruimte?
Alle panden die niet als winkelruimte of woonruimte worden aangemerkt, vallen onder 7:230a-bedrijfsruimtes.
Denk aan:
- Kantoorruimtes
- Magazijnen
- Fabrieken
- Opslagruimtes
- Showrooms (onder bepaalde voorwaarden)
Huurovereenkomst bij een 7:230a-bedrijfsruimte
Als huurder van een 7:230a-bedrijfsruimte spreek je het huurtermijn en de voorwaarden zelf af met de verhuurder. Wil de verhuurder opzeggen? Dan heb je als huurder recht op een opzegtermijn en in sommige gevallen kun je via de kantonrechter uitstel vragen.
Leg de bestemming van jouw bedrijf vast in de huurovereenkoms
Bij veel bedrijfspanden is duidelijk of het om een 7:290- of 7:230a-bedrijfsruimte gaat. Wat huurder en verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst voor ogen hebben gehad, is hierbij bepalend. Daarom is het belangrijk dat jouw bedrijfsplannen, overeenkomt met het bestemmingsplan van het pand.
Zekerheid over je huurovereenkomst? Van Egmond Bedrijfsmakelaars staat voor je klaar
Elke bedrijfsruimte en onderneming is uniek, dus ook elke huurovereenkomst. Er is dan ook geen standaarddocument dat je zomaar kunt gebruiken. Bovendien is het belangrijk dat de overeenkomst jou als huurder voldoende bescherming biedt en past bij jouw situatie en toekomstplannen. Zeker weten dat dit goed geregeld is? Van Egmond Bedrijfsmakelaars helpt je graag bij het beoordelen of opstellen van een huurovereenkomst. Zo weet je zeker dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact met ons op, we vertellen het je graag!
