Een aantrekkende landelijke beleggingsmarkt betekent niet automatisch dat ieder vastgoedobject interessanter wordt. Voor beleggers is minstens zo belangrijk wat er gebeurt op de gebruikersmarkt. Is er voldoende vraag naar bedrijfsruimte, kantoren en winkels? Hoe snel vinden panden een nieuwe gebruiker? En welke objecten blijven juist langer op de markt staan?
We kijken daarom verder dan de landelijke beleggingscijfers en zoomen in op de Twentse markt.
Kantoren en winkels aanjagers van landelijke groei
In kantoren werd in de eerste helft van 2026 landelijk 985 miljoen euro geïnvesteerd, 66% meer dan een jaar eerder. Ook winkelvastgoed liet een flinke stijging zien: met 1,2 miljard euro lag het beleggingsvolume bijna 30% hoger. In logistiek vastgoed werd 1,05 miljard euro geïnvesteerd, een stijging van ruim 7%.
CBRE verwacht dat deze ontwikkeling in de tweede helft van het jaar doorzet en heeft de verwachting voor het totale beleggingsvolume in 2026 bijgesteld van 14,3 miljard euro naar 15 miljard.
De cijfers wijzen daarmee op een duidelijk herstel van de beleggingsactiviteit. Maar voor een belegger vertelt het landelijke beleggingsvolume slechts een deel van het verhaal. De waarde en potentie van een individueel object worden uiteindelijk ook bepaald door de vraag van ondernemers en andere gebruikers.
En juist daar zien we in Twente interessante verschillen.
Veel vraag naar bedrijfsruimte, maar niet ieder pand profiteert
De Twentse markt voor bedrijfsruimtes laat een overwegend positief, maar gemengd beeld zien. In 2025 werden 328 bedrijfsruimtes verkocht of verhuurd, met een totale oppervlakte van circa 251.400 m². Dat is 20,4% meer dan in 2024. Actuele zoekgegevens laten bovendien zien dat vooral in Enschede, Hengelo en Almelo nog steeds veel vraag naar bedrijfsruimtes bestaat.
Tegelijkertijd liep de mediane looptijd op van 94 dagen in 2024 naar 110 dagen in 2025. Ook nam de hoeveelheid bedrijfsruimte die al langer dan drie jaar te koop of te huur staat toe: van circa 48.500 m² in het eerste kwartaal van 2025 naar 82.400 m² in het eerste kwartaal van 2026.
Er is dus vraag, maar die vertaalt zich niet automatisch in een snelle transactie
Dat suggereert dat vraag en aanbod niet overal goed op elkaar aansluiten.
Voor beleggers is dat een belangrijk gegeven. Niet alleen de huidige bezetting en het rendement tellen. Minstens zo relevant is de vraag hoe gemakkelijk een pand opnieuw verhuurd of verkocht kan worden. Locatie, oppervlakte, kwaliteit en bruikbaarheid spelen daarin een grote rol.
De Twentse kantorenmarkt laat een ander beeld zien
Landelijk zijn kantoren momenteel een van de belangrijkste aanjagers van het herstel op de beleggingsmarkt. In Twente is het beeld genuanceerder.
In Enschede werd in 2025 circa 9.000 m² kantoorruimte verkocht of verhuurd. Dat is ongeveer 26,8% minder dan een jaar eerder. Tegelijkertijd liep de mediane looptijd op van 184 dagen in 2024 naar 231 dagen in 2025.
Aan belangstelling lijkt het echter niet te ontbreken
Actuele zoekgegevens laten zien dat er in de gemeten periode circa 2.306 serieuze zoekers waren in Enschede, 1.918 in Hengelo en 1.278 in Almelo.
Die belangstelling leidt dus lang niet altijd tot een transactie. Ook hier lijkt de aansluiting tussen het beschikbare aanbod en de wensen van gebruikers een belangrijke rol te spelen.
Bereikbaarheid, duurzaamheid, voorzieningen, uitstraling en flexibiliteit wegen steeds nadrukkelijker mee bij de keuze voor een kantoor. Wie als belegger kansen ziet in de aantrekkende kantorenmarkt, doet er daarom goed aan niet alleen naar het rendement van een object te kijken, maar ook naar de aantrekkelijkheid ervan voor toekomstige gebruikers.
Winkelvastgoed in Twente blijft relatief stabiel
Ook winkelvastgoed trekt landelijk weer meer belangstelling van beleggers. Volgens CBRE richt die interesse zich onder meer op winkelvastgoed met supermarkten en locaties die populair zijn onder winkeliers.
In Twente zien we een overwegend stabiele tot licht verbeterende winkelmarkt. De totale oppervlakte aan winkelruimte die te koop of te huur stond, nam tussen het eerste kwartaal van 2025 en het eerste kwartaal van 2026 met circa 10,3% af.
Begin 2026 stond ongeveer 2,1% van alle Twentse winkelruimtes te huur of te koop. Dat ligt vrijwel gelijk aan het landelijke niveau van 2,0%.
Relatief weinig langdurig aanbod
Ook het langdurig aanbod ligt in Twente relatief laag. Van de winkelruimtes die begin 2026 beschikbaar waren, stond 15% langer dan drie jaar te koop of te huur. Landelijk is dat 21,4%.
Daar staat tegenover dat er in 2025 5% minder winkelruimtes werden verkocht of verhuurd dan in 2024. De markt blijft daarmee redelijk stabiel, terwijl het beschikbare aanbod afneemt.
Voor beleggers blijft vooral de kwaliteit van de locatie bepalend. Goed gelegen winkelruimtes die aansluiten bij de vraag van ondernemers lijken binnen de huidige markt hun positie goed te behouden.
Verkoopprijzen per vierkante meter stegen
Ook de gemiddelde verkoopprijzen per vierkante meter vallen op. Bij bedrijfsruimtes steeg de prijs van €1.080 per m² in 2024 naar €1.315 per m² in 2025. Bij kantoorruimtes ging het om een stijging van €755 naar €1.145 per m² en bij winkelvastgoed van €1.340 naar €1.475 per m².
Dat zijn behoorlijke verschillen, maar deze cijfers vragen om enige nuance. Binnen een regionale markt is het aantal transacties relatief beperkt en kunnen verkochte objecten sterk van elkaar verschillen. Een aantal grote of bijzondere transacties kan daardoor veel invloed hebben op het gemiddelde.
Voor de waardering of beoordeling van een individueel object zeggen deze gemiddelden dan ook onvoldoende.
Een aantrekkende markt wordt niet automatisch een makkelijke markt
Als we de verschillende segmenten naast elkaar leggen, zien we vooral dat de Twentse vastgoedmarkt selectief is.
Er is veel activiteit in bedrijfsruimtes, maar tegelijkertijd neemt het langdurige aanbod toe. Voor kantoorruimtes bestaat volop belangstelling, terwijl transacties langer op zich laten wachten. De winkelmarkt blijft relatief stabiel en het beschikbare aanbod neemt af.
Wat betekent dit voor beleggers?
Voor beleggers betekent dit dat een aantrekkende landelijke markt niet automatisch betekent dat ieder object een interessante belegging is. Juist wanneer er weer meer kapitaal richting commercieel vastgoed stroomt, blijft het belangrijk om kritisch naar het vastgoed achter de cijfers te kijken.
Wat is de kwaliteit van de locatie? Welke gebruikers komen voor het object in aanmerking? Sluit het pand aan bij wat zij zoeken? Hoe toekomstbestendig is het? En hoe gemakkelijk is het opnieuw te verhuren wanneer een huurder vertrekt?
Een aantrekkelijk rendement op papier is belangrijk. Maar uiteindelijk bepaalt de combinatie van rendement, locatie, kwaliteit en toekomstige verhuurbaarheid hoe sterk een vastgoedbelegging werkelijk is.
Beleggen in commercieel vastgoed in Twente?
Een goede vastgoedinvestering begint daarom niet alleen bij de aankoopprijs en het verwachte rendement. Kennis van de lokale markt en inzicht in de toekomstige verhuurbaarheid van een object zijn minstens zo belangrijk.
Overweeg je te investeren in commercieel vastgoed in Twente? Wij denken graag met je mee over de kansen, risico’s en marktpositie van een object. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.